Участки в Подмосковье и их цены
Этой весной предпринимателям очень повезло, цены на земельные участки резко упали. Продажа земельных участков в Подмосковье под промышленные упала. Даже с учетом, что продавцы идут на уступки и делают хорошие скидки. За последние 5 лет, цены этой весной были самые низкие. Участки в 20 километрах от города стоили от 6 тыс. долларов за одну сотку.
Спросом пожалуй пользовались только небольшие участки в 70 км. от Москвы. Обычно такие участки покупают небольшие компании, под цеха или склады. В основном это российские компании, так как в связи с кризисом, иностранные компании практически прекратили участвовать на рынках недвижимости в России. Однако как утверждают специалисты, это тоже только потенциальные клиенты, а реальных продаж практически нет. Такая тенденция прослеживается во всех регионах, проблема заключается в отсутствие кредитных денег.
Проблемой является еще и то что, промышленные участки, выставленные на продажу, это либо старые объекты, не подлежащие восстановлению, или же участки в чистом поле. Проблема первых это снос и старые коммуникации, на вторых ничего нет, а инвесторы желают, как можно больше минимизировать затраты. К тому же, инвестору лучше напрямую сговориться с местными властями, о предоставлении аренды, а в дальнейшем с правом выкупа земли.
Естественно местному самоуправлению выгодно появление новых предприятий, это и дополнительные поступления в бюджет, и новые рабочие места.
Однако, специалисты советуют не откладывать покупку земельных участков. Как показывает практика, строительство промышленного объекта обычно занимает около двух лет. Ведь, как и раньше оформление разрешительной документации занимает много времени, а подвод коммуникаций это трудоемкий и долгий процесс. А в зависимости от месторасположения участка, спрос и цена может увеличиться в несколько раз.
Эксперты прогнозируют увеличение цен в несколько раз, на промышленные земальные участки в Подмосковье в ближайшие несколько лет. Так что, покупая земельный участок сейчас можно сделать выгодное вложение в будущее.